پارس پروژه پرتال خدمات دانشگاهی
این مقاله علمی پژوهشی (isi) به زبان انگلیسی همراه با ترجمه تخصصی از نشریه امرالد مربوط به سال ۲۰۱۹ دارای ۱۹ صفحه ی انگلیسی با فرمت PDF و ۳۳ صفحه ترجمه فارسی به صورت فایل WORD قابل ویرایش می باشد در ادامه این صفحه لینک دانلود رایگان مقاله انگلیسی ، بخشی از ترجمه فارسی مقاله و لینک خرید آنلاین ترجمه ی کامل مقاله موجود می باشد.
کد محصول: M860
سال نشر: ۲۰۱۹
نام ناشر (پایگاه داده):امرالد
نام مجله: Journal of Corporate Real Estate
نوع نگارش مقاله: علمی پژوهشی (Research articles)
تعداد صفحه انگلیسی: ۱۹ صفحه PDF
تعداد صفحه ترجمه فارسی: ۳۳ صفحه WORD
قیمت فایل ترجمه شده: ۳۵۰۰۰ تومان
عنوان فارسی:
مقاله انگلیسی ترجمه شده ۲۰۱۹ : روند تصمیم گیری امکانات (مکان کسب و کار) با رویکرد مهندسی ارزش اصلاح شده
عنوان انگلیسی:
Facility decision making process with modified value engineering approach
برای دانلود رایگان مقاله انگلیسی بر روی دکمه ذیل کلیک نمایید
وضعیت ترجمه: این مقاله به صورت کامل ترجمه شده برای خرید ترجمه کامل مقاله بر روی دکمه ذیل کلیک نمایید (لینک دانلود بلافاصله بعد از خرید نمایش داده می شود)
مقالات مرتبط با این موضوع: برای مشاهده سایر مقالات مرتبط با این موضوع (با ترجمه و بدون ترجمه) بر روی دکمه ذیل کلیک نمایید
چکیده فارسی:
هدف: هدف این مقاله ایجاد سازمان هایی با یک ابزار جدید برای تصمیم گیری در مورد فرایند انتخاب امکانات (ساختمان) است. به طور سنتی، مهندسی ارزش (VE) فرمول( ارزش = عملکرد / هزینه )را برای ارزیابی ارزش یک محصول بکار می برد. در این مقاله، رویکرد انتخاب امکانات مبتنی بر VE مطرح شده است، به طوری که هزینه امکانات به صورت ارزش فعلی خالص (NPV) بیان می شود، زیرا شامل هزینه خالص خرید یا اجاره یک ساختمان و همچنین ارزش زمانی پول می باشد . همچنین، روشی برای اندازه گیری عملکردها و ریسک های انتخاب امکانات مختلف ارائه شده است.
طراحی / روش شناسی / رویکرد: چارچوب فرایند انتخاب امکانات مبتنی بر VE به سه مرحله تقسیم می شود: آماده سازی، محاسبه/ تجزیه و تحلیل و ارزیابی. در بخش بعدی مقاله، نویسندگان، تجزیه و تحلیل نمونه را با نشان دادن تجزیه و تحلیل و روند تصمیم گیری ،زمانی که سه گزینه انتخاب امکانات فرضی قابل استفاده باشد، به اشتراک می گذارند.
یافته ها: تجزیه و تحلیل نمونه نشان می دهد که شرکت ها با استفاده از فرمول اصلاح شده VE می توانند کمترین هزینه و ریسک را دریافت کنند و با بهبود عملکرد خود برای به دست آوردن بالاترین ارزش به سوی گزینه مطلوب برای توسعه کسب و کار شرکت و فرآیند انتخاب امکانات حرکت کنند.
ابتکار/ ارزش: این مقاله سازمان هایی با یک سیستم استراتژیکی و فرآیندی برای انتخاب امکانات یا ساختمان های مناسب برای توسعه کسب و کار فراهم می کند. رویکرد VE پیشنهاد شده در این مطالعه می تواند به تصمیم گیرندگانِ سبد امکانات و املاک اجازه دهد تا به آنالیز جنبه های مالی و عملکردی امکانات بپردازند و ضریب ارزش را در هنگام انتخاب امکانات جدید از بین گزینه های مختلف به دست بیاورند. در نهایت، آنها می توانند بهترین گزینه را که با توجه به ملاحظات مالی و عملکردی، دارای بالاترین ضریب ارزش است، انتخاب کنند.
کلیدواژگان: مهندسی ارزش، مدیریت امکانات (مکان کسب و کار)، تجزیه و تحلیل ریسک، انتخاب امکانات ، تجزیه و تحلیل مالی، تجزیه و تحلیل عملکرد
۱.مقدمه
املاک و مستغلات شرکت ها (CRE) معمولاً از فعالیت های شرکتی پشتیبانی می کنند و نیازهای کاربران را نشان می دهند (Corenet Global، ۲۰۱۵). به طور متداول ، جابجایی همیشه به عنوان انتخاب مکان یا سایت در نظر گرفته می شود. (روت و همکاران ، ۲۰۱۵a). روت و هیوود بیان می کنند که انتخاب محل کسب و کار برای توسعه باید به عنوان یک فرایند اساسی و پیچیده در نظر گرفته شود که به طور مداوم در یک کسب و کار تغییر می کند (روت و همکاران ، ۲۰۱۵a ، گیبلر ، ۲۰۰۶). جابجایی بر روی درآمد خالص ، عملیات و محیط عملیاتی آینده سازمان تأثیر می گذارد (رابنسکی و همکاران ، ۲۰۰۱ ؛ روت و همکاران ، ۲۰۱۵a)…
۶.جمع بندی
شرکت ها معمولاً هنگام تصمیم به خرید یا اجاره ساختمان برای گسترش کسب و کار خود ، بیشتر بر روی مسائل مالی تمرکز می کنند. با این حال ، هنگامی که تصمیم گیرندگان هر گزینه را مشخص و ارزیابی می کنند ، آنالیز عملکردی نیز ضروری است. یکپارچه سازی آنالیز عملکردی و مالی می تواند به تصمیم گیرندگان در تصمیم گیری بهتر کمک کند. در بخش مطالعه موردی ، یک مدل کمی و یک نمونه سناریو برای نشان دادن روند انتخاب امکانات(ساختمان) ارائه می شود که با آنالیز عملکردی ، مالی و ریسک ، در نحوه انتخاب بهترین گزینه به مدیران CRE هنگام نیاز به فضاهای بزرگتر برای رشد کمک می کند. در فرآیند آنالیز عملکرد ، عوامل عملکردی بر اساس نیازهای کسب و کار شرکت ارزیابی می شود. برای آنالیز مالی ، امکان سنجی مالی قابل دستیابی است. سپس ، نویسندگان از فرمول اصلاح شده VE برای استخراج نتایج ضریب ارزش استفاده کردند….
Abstract:
Purpose: This paper aims to provide organizations with a new tool to make decisions related to a facility (building) selection process. Traditionally, value engineering (VE) applies the Value = Function/Cost formula to evaluate the worth of a product. In this paper, the VE-based facility-selection approach is proposed, where the cost of a facility is expressed in net present value (NPV) as it contains the net expense of purchasing or leasing a building as well as the time value of money. Also, a method of quantifying functions and involved risks of different facility choices is proposed.
Design/methodology/approach: The framework of the VE-based facility-selection process is broken down into three steps: preparation, calculation/analysis and assessment. In the latter part of this paper, the authors share a sample analysis by illustrating the analysis and decision-making process when three hypothetical facility-selection options are available.
Findings: The sample analysis indicates that companies can get the lowest cost and risk while improving their functions to achieve the highest value by using the modified VE formula to drive an optimal option for company’s business expansion and facility-selection process.
Originality/value: This paper provides organizations with a strategic system and process to select proper facilities or buildings for business expansion. The VE approach suggested in this study can allow facility/real estate portfolio decision-makers to analyze financial and functional aspects of the facility at the same time and obtain the value coefficient when they choose a new facility from different options. Finally, they can select the best option, which has the highest value coefficient, given financial and functional considerations.
Keywords: Value engineering, Facility management, Risk analysis, Facility selection, Financial analysis, Functional analysis
Introduction
Corporate real estate (CRE) usually supports company’s business functions and represents users’ needs (Corenet Global, 2015). Traditionally, relocation was always considered as location or site selection. (Rothe et al., 2015a). Rothe and Heywood pointed out that the selection of a business location for expansion should be regarded as an essential, complex process that is constantly changed in a business (Rothe et al., 2015a; Gibler, 2006). Relocation influences an organization’s bottom line, operations and future operating environment (Rabianski et al., 2001; Rothe et al., 2015a)…
۶.Conclusion
Companies usually focus more on financial analysis when deciding to buy or lease a building for expanding their businesses. However, functional analysis is also essential when decision-makers define and assess each option. Integrating functional and financial analysis can assist decision-makers in making a better decision. In the case study part, it provides a quantitative model and a scenario example to illustrate a facility-selection process that integrates functional, financial and risk analyses to help CRE executives consider how to select the best option when they require larger spaces for growth. In the functional analysis process, the functional factors are evaluated based on business needs of the company. For financial analysis, the financial feasibility is accessed. Then, the authors used the modified VE formula to generate value coefficient outcomes…
| مقالات مرتبط با این موضوع |