خانه / مقالات انگلیسی با ترجمه / حسابداری و اقتصاد / مقاله انگلیسی آیا املاک و مستغلات تجاری پوشش ریسک خوبی در برابر تورم دارند؟

مقاله انگلیسی آیا املاک و مستغلات تجاری پوشش ریسک خوبی در برابر تورم دارند؟

این مقاله ISI به زبان انگلیسی از نشریه الزویر مربوط به سال ۲۰۲۰ دارای ۱۲ صفحه انگلیسی با فرمت PDF می باشد در ادامه این صفحه لینک دانلود رایگان مقاله انگلیسی و بخشی از ترجمه فارسی مقاله موجود می باشد.

کد محصول: H539

سال نشر: ۲۰۲۰

نام ناشر (پایگاه داده): الزویر

تعداد صفحه انگلیسی: ۱۲ صفحه PDF

عنوان کامل فارسی:

مقاله انگلیسی ۲۰۲۰ :  آیا املاک و مستغلات تجاری پوشش ریسک خوبی در برابر تورم دارند؟ شواهدی از آفریقای جنوبی

عنوان کامل انگلیسی:

Is commercial real estate a good hedge against inflation? Evidence from South Africa

برای دانلود رایگان مقاله انگلیسی بر روی دکمه ذیل کلیک نمایید

دانلود رایگان مقاله بیس انگلیسی

وضعیت ترجمه: این مقاله تاکنون ترجمه نشده برای سفارش ترجمه ی مقاله بر روی دکمه ذیل کلیک نمایید (کد مقاله:H539)

ثبت سفارش ترجمه تخصصی در تمامی رشته ها

مقالات مرتبط با این موضوع: برای مشاهده سایر مقالات مرتبط با این موضوع (با ترجمه و بدون ترجمه)  بر روی دکمه ذیل کلیک نمایید

مقالات انگلیسی مرتبط با این موضوع جدید

چکیده فارسی:

این مطالعه توانایی املاک و مستغلات تجاری (CRE)  در مقابله با تورم در آفریقای جنوبی را بررسی می کند. برای بررسی روابط بلند مدت بین بازده املاک و تورم و تعیین اینکه آیا تورم موجب بازده املاک می شود ، و اگر چنین است ، تا چه میزان موجب بازده املاک می شود ، از مدل تصحیح خطا برداری (VEC) برای سری های زمانی هم انباشته استفاده شد. این مطالعه نشان می دهد که به طور کلی در کوتاه مدت ، سرمایه گذاری در CRE یک واکنش عمومی برای مقابله با تورم است. در درازمدت ،  املاک خرد و صنعتی پوشش ریسک بهتری در برابر تورم دارند که در بین این دو نوع ، املاک خرد پوشش ریسک بهتری در برابر تورم دارند.

کلمات کلیدی: املاک و مستغلات تجاری ، تورم ، بازارهای نوظهور ، آفریقای جنوبی

۱.مقدمه

تورم با گذشت زمان ثروت سرمایه گذاران را از بین می برد. یکی از اهداف اصلی سرمایه گذاران محافظت از ثروت خود در برابر اثرات منفی تورم ، به ویژه برای سرمایه گذاران نهادی بلند مدت مانند صندوق های بازنشستگی است. به طور غریزی ، انتظار می رود املاک و مستغلات یک روش مقابله با تورم باشد زیرا اجاره را می توان در طول زمان در واکنش به نوسانات تورم تعدیل کرد. قراردادهای اجاره که روش اصلی درآمد ناشی از اجاره بهای سرمایه گذاران است سازوکاری اساسی است که از طریق آن می توان اجاره را تعدیل کرد. سرمایه گذاری  در املاک و مستغلات را می توان به دو دسته گسترده تقسیم کرد ، (۱) مالکیت مستقیم و (۲) مالکیت غیرمستقیم دارایی های املاک و مستغلات….

۶.نتیجه گیری

  این مطالعه به بررسی چگونگی پوشش ریسک سرمایه گذاری های املاک اداری و خرد در آفریقای جنوبی در برابر تورم پیش بینی شده و پیش بینی نشده در بلند مدت و کوتاه مدت می پردازد. تورم مشاهده شده در دوره ژانویه ۱۹۹۵ تا دسامبر ۲۰۱۶ به مولفه های تورم پیش بینی شده و پیش بینی نشده آنها تجزیه شد.

نتایج مدل های VEC حاکی از آن است که کل بازده املاک صنعتی و خرد رابطه ای طولانی مدت با تورم دارند که از بین این دو نوع خاص ، املاک خرد پوشش ریسک بهتری در برابر تورم دارند. هیچ رابطه آماری معنی داری بین بازده کل فضای اداری و تورم مشاهده نشد ، در حالی که بازده درآمد حاصل از املاک اداری و صنعتی پوشش ریسک گسترده ای در برابر تورم داشت. یافته های Erasmus (2015) ثابت کرد که املاک لیست شده در آفریقای جنوبی در کوتاه مدت از تورم در امان هستند. در حالی که ، این مطالعه نشان می دهد که سرمایه گذاری CRE در آفریقای جنوبی تنها در طولانی مدت از تورم در امان هستند ، علاوه بر این نتایج نشان می دهد که سرمایه گذاری های CRE سریعا به تغییرات تورم واکنش نشان نمی دهند ، بلکه برای تطبیق با تغییرات تورم ، نیاز به زمان دارند…

Abstract

This study investigates the inflation hedging ability of Commercial Real Estate (CRE) in South Africa. The Vector Error Correction (VEC) model for cointegrated time series was used to investigate the long run relationship between property returns and inflation and to determine whether inflation drives property returns, and if so, to what degree it drives returns. This study finds that in the short run, CRE investments are generally a pervasive hedge against inflation. In the long run, retail and industrial property hedge against inflation, with retail property being the better inflation hedge of the two property types.

Keywords: Commercial Real Estate, Inflation, Emerging markets, South Africa

۱.Introduction

 Inflation erodes the wealth of investors over time. One of the primary objectives of investors is to protect their wealth against the negative effects of inflation, especially for long term institutional investors such as pension funds. Intuitively, one would expect real estate to be an inflation hedge because rentals can be adjusted over time in response to movements in inflation. The lease agreements underpinning the investor’s rental income are a key mechanism through which rentals can be adjusted. Real estate equity investments can be divided into two broad categories, (1) direct and (2) indirect ownership of real estate assets. Direct real estate is a term used to refer to investments held by direct ownership of title as opposed to ownership of shares in a listed or unlisted trust (indirect investments). This study will focus of direct real estate investments and the term CRE will be used in this study to refer to direct real estate…

۶.Conclusion

 This study set out to investigate how well office and retail property investments in South Africa hedge against expected and unexpected inflation in the long-run and short-run. Observed inflation over the period from January 1995 to December 2016 were deconstructed into their expected and unexpected inflation components.

 The results of the VEC models indicate that the total returns of Industrial and retail properties have a long run relationship with inflation, with retail property being the better inflation hedge of the two property types. No statistically significant relationship was found between office space total returns and inflation, whereas the income returns of office and industrial properties were found to be a pervasive hedge against inflation. Findings by Erasmus (2015) proved that listed properties in South Africa hedge against inflation in the short run. Whereas, this study shows that CRE investments in South Africa only hedge against inflation in the long run, further proving that CRE investments do not react instantaneously to changes in inflation, but rather require time to adjust to these changes in inflation.

مقالات مرتبط با این موضوع
مقالات انگلیسی رشته اقتصاد

مقالات انگلیسی حسابداری

مقالات انگلیسی مدیریت سرمایه

مقاله  انگلیسی درباره بازارهای نوظهور